上海元沣网络科技有限公司主要经营法拍房服务在哪能看、法拍房服务优质现货供应、低成本的破限购房产、法拍房如何等设备项目。公司秉承“顾客至上、锐意进取”的宗旨,为广大客户提供优质的法拍房服务,所提供的法拍房,不仅服务于、、,更要走向国内各地,争取为更多需要人群提供破限购房产平台哪个好服务。 延伸拓展 产品详情:法拍房定义:法拍房又叫司法拍卖房,是法院拍卖的房产。学术的解释是:当债务人(房子的业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。通俗的解释就是:房子的主人欠了钱,但是没钱还了,法院就通过法律手段把欠钱人的房子拍卖掉,拍卖得的钱用来还债。被拍卖的房子就是法拍房。那法拍房的优势有哪些呢?优势;价格低根据海豚选房研究院的数据显示,2019年8月全国的法拍房平均成交折扣率为7.6,也就是说法拍房的最终成交价比评估价(评估价是法院找的评估公司给房子做的估值,一般比市场价低20%)还要低24%。看到这,很多人会有疑问”为什么法拍房可以有这么低的价格?是不是这里面有什么风险啊。“在这要给大家解释一个认知误区:法拍房确实有风险,但这不是成交价低的根本原因。在一套普通房子成为“法拍房”的时候,有2个角色我们需要了解一下:债务人,也就是“法拍房”的原业主,他欠了钱债权人,这个角色是在法律上具有管“债务人”要钱权利的人,可能不是最早债务人欠钱的那个人。比如老王欠了银行100万,还不起了,银行就是债权人。银行有权利去管老王要钱,但银行觉得管老王要钱是一个费时费力的事情,银行把要钱的权利一口价80万转让给老李,老李相当于花了80万买了向老王讨-债100万的权利,这个时候老李成为了债权人,而不在是银行了。接下来,老李通过跟法院配合一起让老王还钱,但是老王确实没有钱,最后通过把债务人老王的房子拍卖掉的钱用来还债权人老李。然后债权人一看老王的房子,发现现在市场价要值120万,把房子卖了肯定够还债啊。但债权人不会以120万的起拍价上拍,原因有二:一.如果以这么高的起拍价上拍,那么大家竞买的欲望就不会很强,导致最终没有竞买,那么债权人相当于要不到钱了。二.即使房子最终以150成交,债权人也只能拿到100万,剩下多出的50万要还给债务人老王的。综合以上俩个原因,债权人老李最理想的是让价值120的房子打8折,以96万起拍,最终拍过100万债权人就已经收益很大化了。由于债权人的利益诉求,我们可以看到所有竞拍的房源都是以低于市场价很多的价格起拍,这个差值就给最终的成交价留足了空间,所以很多房子的成交价依然低于市场价很多。优势二.二级市场上难出现的“标的孤品”一般来说,特别好的标的物如果原业主没遇到不可抗力,是不会让它出现在二级市场流通的。债务违约就是原业主的不可抗力,很多债务人手里的资产非常好,但是由于资金周转问题,无法偿还债务,导致手里好的标的物被法院强制执行拍卖,这就让法拍房市场会经常出现很多惊喜。比如位于四川中路的商铺,这是一套1934年的老建筑下的临街商铺。这套商铺一楼并不是商业性质,是原业主通过自己的关系操作成了商铺。无论这套房子的历史价值,还是实际的经济价值,你在二级市场上都是很难碰到的,但是法拍房市场里很经常出现这种惊喜。了解完法拍房的优势,不知道大家有没有心动~
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